Las viviendas de las que se habla a continuación están sometidas a un grado muy alto de exposición por el ambiente salino ya que están ubicadas en un Cabo, y son azotadas por los 2 vientos predominantes de la zona el lebeche y el levante. Además, están ubicada en primera línea de mar Meditarráneo.
Eran viviendas anteriores a la LOE y por tanto no tenían Seguro Decenal de Daños contratado.
Había presencia de patologías estructurales por falta de recubrimiento en las armaduras de los forjados. Además de las patologías que se aprecian en las fotografías y que corresponden al revestimiento y a la presencia de humedades por capilaridad tanto en el interior como el exterior de las viviendas.
Pruebas previas:
Temperatura de Rocío, Salinidades... entre otras: catas y pruebas de ventilación en el forjado sanitario...
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Conclusiones de cara al revestimiento, recogido del Proyecto realizado por MJG Ingeniería y Arquitectura:
"(...)En fachadas de viviendas de 1 a 14 incluidas fachadas laterales de vivienda 1 y 14. Colocación de malla de fibra de vidrio (mallatex) en todos los encuentros de fábrica con hormigón estructural tomada con cemento cola. Colocación de guardavivos en esquinas así como juntas en el propio revestimiento acorde a las buenas normas de construcción.
Aplicación de mortero monocapa (raspado ) en las tonalidades azul y blanco respetando el diseño existente.(...).
La superficie de aplicación será la misma a la que se haya aplicado el chorreado de arena. Se aplicará en 2 pasadas. La primera pasada para igualar irregularidades y la segunda como acabado.(...).
Retirada de piezas que forman juntas y otros elementos propios de la ejecución.
Generación de juntas de dilatación según normas de buena construcción. (...)"
Se abordaron otro tipo de soluciones para el resto de patologías. La que presentaba la partida económica mayor era la descrita anteriormente.
Sirva ésta entrada para realzar la tarea del Director de Ejecución (Aparejador) en las tareas de revisión de forjados... La falta de recubrimiento en los vuelos de las viviendas con alta exposición son la principal causa de patologías en esas estructuras.
Para garantizar el recubrimiento, se ha de estar en obra antes del hormigonado y comprobar que se respetan los recubrimientos indicados en la normativa EHE.
En MJG Ingeniería y Arquitectura somos especialistas en revisión de estructura en obra, ese es otro elemento diferenciador que nos diferencia del resto, nos gusta estar en obra y eso se nota.
