Direcciones Técnicas en Expedientes de Ruinas

Este tipo de intervenciones se caracteriza porque deben ser ejecutados en un periodo corto de tiempo.

Suelen ser comunicados del propio Ayuntamiento que detecta patologías en elementos constructivos que han de ser reparado con urgencia por el riesgo que conlleva dejarlo en el estado actual.

 

Este certificado iba acompañado de un Reportaje Fotográfico detallado de la intervención aportado en formato digital.

También podemos ofrecer el servicio de llave en mano; es decir que hacemos la gestión al completo, documentación técnica y la búsqueda de presupuestos para la ejecución de las reparaciones.

Andamios de cremallera. Alquiler grúas torre Murcia

Hay Ayuntamientos que no exigen el Proyecto de un Ingeniero para instalar un andamio de cremallera, otros sí.

Mostramos éstas instantáneas de andamios de cremallera montados en el Antiguo Hospital de Marina de la UPCT, para la reparación del mortero de revoco de la fachada. Éstos andamios han sido montados por Montajes Mar Menor.

Se trata del Edifico de la Escuela Técnica Superior de Ingenieros Industriales, lugar familiar para ésta casa... 

El andamio de cremallera no dispone del último tramo de la cremallera que impide la salida de la plataforma. En éste caso la moldura de la edificación hacía las tareas de dicha pieza.

Debido a la edificación se tuvo especial cuidado en el anclaje al paramento que contiene fábrica, mampostería y sillares.

Montajes Mar Menor ofrece servicio de plataformas elevadoras tanto en alquiler como venta asi como grúas torre. Servicio integral de transporte, montaje, proyecto, legalización, mantenimiento, desmontaje.

Ponte en contancto con nosotros si  necesitas una GRUA TORRE en Alquiler o Propiedad e igual de plataformas elevadoras o andamios de cremallera.

Contacte con nosotros pinche aquí.

Estudio de Patologías Estructurales

El equipo humano de MJG Ingeniería y Arquitectura, al completo, en colaboración con Ingenieros de Caminos de la UPMadrid y Arquitectos de Lorca (Ciudad afectada por un sismo recientemente), afrontó éste trabajo del que se muestra parte a continuación:

Memoria Valorada de Patologías Estructurales.

Se realizó el trabajo después de que unos movimientos en la corteza terrestre provocasen distintos tipos de fisuras.

Se determinó perfectamente las causas de las patologías siendo ésta la mejor manera de plantear una solución permanente. El encargo contaba con una valoración económica de las tareas de reparación.

Se muestran 3 hojas incluidas en la Memoria realizada. No se muestran los datos de la Propiedad por respetar la ley de Protección de Datos y respeto hacia el Cliente.

La fórmula Ingeniería T. Industrial con Arquitectura Técnica ( Todo en uno) permite abarcar un campo muy extenso que nos hace especialente competitivos. 

Ante cualquier duda, contacta con nosotros rellenado el formulario de contacto.

Proyecto de Restauración de Fachadas

Las viviendas de las que se habla a continuación están sometidas a un grado muy alto de exposición por el ambiente salino ya que están ubicadas en un Cabo, y son azotadas por los 2 vientos predominantes de la zona el lebeche y el levante. Además, están ubicada en primera línea de mar Meditarráneo.

Eran viviendas anteriores a la LOE y por tanto no tenían Seguro Decenal de Daños contratado. 

Había presencia de patologías estructurales por falta de recubrimiento en las armaduras de los forjados. Además de las patologías que se aprecian en las fotografías y que corresponden al revestimiento y a la presencia de humedades por capilaridad tanto en el interior como el exterior de las viviendas.

Pruebas previas:

Temperatura de Rocío, Salinidades... entre otras: catas y pruebas de ventilación en el forjado sanitario...

Conclusiones de cara al revestimiento, recogido del Proyecto realizado por MJG Ingeniería y Arquitectura:

"(...)En fachadas de viviendas de 1 a 14 incluidas fachadas laterales de vivienda 1 y 14. Colocación de malla de fibra de vidrio (mallatex) en todos los encuentros de fábrica con hormigón estructural tomada con cemento cola. Colocación de guardavivos en esquinas así como juntas en el propio revestimiento acorde a las buenas normas de construcción.
Aplicación de mortero monocapa (raspado ) en las tonalidades azul y blanco respetando el diseño existente.(...).
La superficie de aplicación será la misma a la que se haya aplicado el chorreado de arena. Se aplicará en 2 pasadas. La primera pasada para igualar irregularidades y la segunda como acabado.(...).
Retirada de piezas que forman juntas y otros elementos propios de la ejecución.
Generación de juntas de dilatación según normas de buena construcción. (...)"

Se abordaron otro tipo de soluciones para el resto de patologías. La que presentaba la partida económica mayor era la descrita anteriormente. 

Sirva ésta entrada para realzar la tarea del Director de Ejecución (Aparejador) en las tareas de revisión de forjados... La falta de recubrimiento en los vuelos de las viviendas con alta exposición son la principal causa de patologías en esas estructuras.

Para garantizar el recubrimiento, se ha de estar en obra antes del hormigonado y comprobar que se respetan los recubrimientos indicados en la normativa EHE.

En MJG Ingeniería y Arquitectura somos especialistas en revisión de estructura en obra, ese es otro elemento diferenciador que nos diferencia del  resto, nos gusta estar en obra y eso se nota.

¿Por qué contratar a un aparejador?¿Por qué contratar MJG Ingenieria y Arquitectura?

Éste es un caso bien sencillo en el que queda patente que tratar con profesionales es resolutivo y ahorra complicaciones, evita situaciones ilegales y ahorra dinero y para mas inri mejora el resultado del final en términos tangibles.

Promotor contacta con MJG Ingeniería y Arquitectura para abordar la siguiente obra:

Cambio de cubierta inclinada por forjado (se habló de forjado unidireccional horizontal) para ahorrar gastos frente al inclinado, pero no se pretendía en ningún momento que fuera una terraza transitable. 

Forjado de viguetas de 4m de luz biapoyadas sobre muro de carga. Unos 35 m2 de superficie.

Obra que se modifica la estructura---> Obra Mayor, implica Proyecto de arquitecto y los 1.500€ mínimos de Arquitecto mas los correspondientes de Aparejador :-) y Coordinador de Seguridad.  Tasas elevadas para esa licencia y un Coste de Ejecución material importante.

Estado general previo

entrevigado muy deteriorado

Vista general entrevigado

Solución propuesta:

Mantener las colañas que estaban en muy buen estado  y colocar como cubrición panel sadwich con 8 cm de PU de aislamiento.

Estado muy bueno de las colañas

 
Al no tocar el elemento portante de la cubierta, se trata de obra menor y en el Municipio en cuestión las tasas son "0"€. Todo legal con el Ayuntamiento.

En cualquier caso, un panel sandwich de ese tipo podría estar perfectamente apoyado sin necesidad de elementos portantes, luces de 4m aprox.
 

Nivelando

Aspecto exterior muy acorde al entorno

Interior

El aislamiento térmico que se consigue con éste material es asombroso; pudiendo estar el exterior quemando si pones la mano y en el mismo momento el interior frío.

El acabado será rústico pintando el entrevigado y las vigas con pintura antixilófagos. También se barajó falso techo inclinado de escayola.

Resumiendo, al finalizar la obra:

Proyecto de Arquitecto: "0"€.

Coste de  la obra respecto a la propuesta inicial: Sobre un 30% del inicial.

Todo legal con el Ayuntamiento.

Aislamiento mejor que el original.

Todos contentos...

Así hay multitud de casos. Pongase en contacto con nosotros y le daremos solución en un espacio muy breve de tiempo.

Contacto con MJG Ingeniería y Arquitectura: Pincha AQUÍ

Restauración techos vivienda Campo de Cartagena

Se trataba de una vivienda de mas de 100 años de antigüedad en la que se quería mantener el aspecto rústico de una zona rural.

La cubierta antes de la intervención presentaba oquedades habiendo incluso nidos de aves bajos las tejas... Hubo de hacerse una reconstrucción integral en términos prácticos.

Ésta intervención, desde el punto de vista técnico la valoraremos en otra entrada ahora vamos a hablar del aspecto estético de la cara inferior.

Se planteó encajar en el entrevigado EPS con el resultado de la imagen, la prueba se puede ver en ésta instantánea. La idea era buena porque además aislaba pero el resultado no gustaba porque no era fácil hacer coincidar una placa con otra de modo que se optó por otra opción...

Prueba 1

Saneado del entrevigado y la vigas (colañas) y reponiendo los cañizos deteriorados se pintó vigas con pintura antixilófagos en varias manos con una tonalidad oscura que contrastaba con el tono cálido de las paredes.

Como elemento separador entre los dos colores se optó por una cenefa multicolor pintada realizada con una plantilla.

Resultado obtenido que dejó muy contentos a los propietarios de la vivienda...

Éste tipo de techos altos, presentan una cota en la parte mas alta de 4.5m presenta ventajas interesantes en periodos cálidos como los que se viven por la zona.

Ésta altura supone una dificultad añadida a la ejecución que se habrán de abordar con equipos apropiados para trabajar en altura.

Emplear falsos techos ocultando la parte posterior de la cubierta disminuye el volumen de aire de la habitación e impide la circulación de aire que se produce por la convección del aire.