Reforma integral en una vivienda

Cuando se trata de acometer éstas tareas es muy importante conectar con el Cliente para conocer las necesidades y conseguir el objetivo que es las satisfacción del usuario.

Los planos ayudan a que el cliente vea la solución antes de convertirla en una realidad y sirven de herramienta de trabajo para llegar al diseño final. Una vez terminados y aprobados, son la referencia para conseguir el objetivo.

Se muestran aquí 2 detalles de una de las últimas intervenciones, en una vivienda de una Localidad Costera próxima.

Póngase en contacto con nosotros si está interesado en acometer una obra así o similar. Será un placer atenderle y será garantía de un buen trabajo.

Legalización de Terrazas

Depende de cada Ayuntamiento. Entre otros documentos hay que presentar un plano de la terraza indicando pasos y distancias varias.

Si tienes intención de colocar una terraza en tu negocio, ponte en contacto con nosotros para "ir a tiro hecho" y no demorar el asunto y evitar sanciones.

Aquí un ejemplo del plano de una de la terrazas tramitadas en una calle céntrica de Cartagena:

Datos ocultos por Protección de Datos.

En una reforma

 

La orientación de los forjados es la que se planteó en el proyecto inicial y es un elemento que se debe tener siempre presente en una reforma junto con vigas y pilares.

En esta imagen se advierte la orientación de las viguetas ( indicado con las flecha gris) porque se ve la junta de tres bovedillas de hormigón que forman el entrevigado del forjado ( se ve desde abajo (bovedillas cada 20cm)).

En la dirección de las viguetas se ha colocado una fila de ladrillo cerámico hueco en la parte superior tomado con mortero de yeso (flecha roja). Esa fila de ladrillos está debajo de un de los huecos de calle de bovedillas.

El forjado está dispuesto de la siguiente manera:

                                                              

Esa discretización de la información, advirtiendo cómo se hizo la obra, con cata incluida, requiere de los conocimientos de cómo se fabricaba hace años (porque la obra es antigua), requiere de la experiencia a la que te obliga tocar un elemento estructural, donde un fallo puede ser serio. 

Saber cómo funciona una estructura es fundamental para poder actuar sobre ella.

Por todo lo anterior siempre decimos, que aunque en éste País las obra las afronta cualquiera, es absolutamente recomendable contar con un Técnico cualificado para afrontar las mismas. Seguro que ahorra dinero, garantiza el éxito y ahorra disgustos.

Coordinación de Seguridad y Salud en Edificación

Pincha para ampliar

Arquitecto Técnico Coordinador de Seguridad  y Salud: Mario Jiménez García.

Presupuesto de la obra 6.388.281,93 €

Cartel retocado para ocultar datos según Ley Protección de Datos. Aunque es un cartel que está colocado en la obra.

El Submarino ya está en la Rotonda propuesta por MJG Ingeniería y Arquitectura

Pues ha habido muchos "para alante y para atras" en los que no hemos tenido oportunidad de participar ; mas allá de los correos hace ahora un año con la propuesta primitiva registrada en el Ayuntamiento.

La propuesta primitiva fué, en agosto de 2.015:

Y la entrada en la web: PINCHANDO AQUÍ


Ésta imagen es de ayer 1 de Septiembre de 2.016, con las peanas ya preparadas. Aún no estaba seguro de que fuera a ir allí la Réplica del Submarino Peral:

Y ésta foto, de ésta mañana 2 de septiembre de 2.016 (Foto Facebook):

 

Verdaderamente ese lugar es mucho mas vistoso que el anterior y la importacia del símbolo para la Ciudad de Cartagena, se merecía un sítio al menos como ese.

Quizás pudiera estar girado 45º para verse mejor cuando bajas por la C/Capitanes Ripoll... Pero bueno, eso ya era "rizar el rizo". Está muy bonito.

Nos gustaría agradecer públicamente a todas las personas que han intervenido para convertir nuestra propuesta urbanística en una realidad. Pudiendo aportar un poco a la mejora de la Ciudad en la que vivimos cada día.

¡¡Muchas Gracias!!

Técnico de Cabecera en Comunidades de Vecinos

Cuando hablamos de Técnico de Cabecera de una Comunidad de Vecinos, estamos hablado de que un Técnico Competente que supervise las incidencias que se presentan en dicha Comunidad. Por ello se establece una relación comercial por la que la Comunidad de Vecinos paga al Técnico por la labor desempeñada con una cantidad mensual fija que se vería incrementada puntualmente si fuera necesario en caso de intervenciones importantes.

La presencia de un Técnico Competente en cualquier intervención, supone en muchos de los casos un éxito a la hora de afrontar muchos de los trabajos que se presentan... Hoy nos vamos a centrar en las Comunidades de Vecinos. 

Los profesionales que hacen los trabajos suelen estar preparados y suelen estar en condiciones de afrontar los trabajos que se presentan. Pero a veces no. Y tener un Técnico Competente que haga de Director de Obra o de Consultor, puede facilitar las cosas, a la vez que garantizar la mejor solución y disminuir los costes consiguiendo una solución efectiva.

Os mostramos aquí una subsanación de los reparos puestos por una OCA porque una conducción de agua discurría por el cuadro de contadores de una Comunidad de Vecinos de un municipio de la Región de Murcia.

La solución que se tomó, fue elevar la conducción de agua a la parte mas alta del cuarto de contadores (se cortó y se subío arriba aprovechando al máximo) y cajearlo con Pladur. El cajeado contaba con drenaje hacia la fachada por lo que se facilitaba la salida de agua hacia la calle en caso de fuga.

Solución, limpia y con el VºBº de la OCA rápidamente retiró la Reserva Técnica.

Vallado de finca rústica

El encargo era completar el vallado de una finca rústica mejorando el vallado existente. Total casi 600 metros lineales de valla.

Se plantearon difentes propuestas, barajando y conjugando diseños de construcciones vistosas siempre cumpliendo sus funciones de elemento delimitador. Desgraciadamente el factor económico nos derivó a las soluciones definitivas que se muestran en el plano de abajo.

La  mas vistosa  estaría formada por una valla de cimentación y pie de hormigón armado, y cuerpo de estructura metálica galvanizada.

Las circunstancias de la parcela obligaron a hacer zapatas corridas centradas y de medianera.

También se proyectó dejar embebida en la cimentación un par de tubos y sus correspondientes arquetas tal que permitieran colocar en fase posterior un equipo de vigilancia por video.

Se omiten datos por cumplir con Ley de Protección de Datos.

Propuesta Urbanística en Cartagena CP. 30.203

Muchas veces hemos pasado por ese lugar; bien andando o en automóvil, bien para ir a la Escuela o bien para ir al Centro de la Ciudad o símplemente de paseo.

Se trata de un enclave que está en plena intervención. Las fotos son actuales del domingo 9 de agosto de 2.015 y se ve que están en obras. En las inmediaciones se ha mejorado mucho la Calle Capitanes Ripoll convirtiéndolo en un bello Boulevard que da casi acceso directo al mar.

Esta propuesta que se presenta, pretende dar vistosidad a una RÉPLICA del Submarino Peral realizada por los Alumnos del IES Politécnico de Cartagena que está colocada en el interior del Campus Alfonso XIII de la UPCT. La réplica está detrás de una valla metálica custodiada por un seto de cipreses que dificultan mucho la visibilidad; si a ello le sumamos la fila de automóviles aparcados en el propio paseo hace que se vea mas bien poco. 

El submarino Peral es un elemento intrínseco de la Ciudad de Cartagena; sin ir mas lejos el escudo de uno de los  Clubes de fútbol de la ciudad lo incluye. La pieza Original ha estado mucho tiempo expuesto en la Ciudad, y reciéntemente se ha trasladado a una nueva ubicación fuera del casco urbano y protegida de las inclemencias del tiempo.

Creemos desde MJG Ingeniería y Arquitectura, que la visibilidad de la citada Réplica mejoraría muy notablemente en la nueva ubicación que se plantea y que dicha Réplica tiene entidad suficiente como para estar ubicada en la citada intersección.

La propuesta es que la Proa del Submarino tenga rumbo hacia el IES Isaac Peral para que sea visible la Réplica cuando se llega desde cualquiera de las 4 calles que acomente a la intersección. Esa es la orientación que se presenta en la recreación de la siguiente imágen.

Gráficamente:

Gracias.

Director de Ejecución y Coordinación de Seguridad

La intención de ésta web es mostrar una pincelada de los trabajos que hacemos.

Ya hemos hablado otras veces de que la obra nos encanta, que nos encanta la fase de cimentación y estructura y para eso hay alguna entrada por ahí. 

Pero la recompensa de una obra bien ejecutada es poder disfrutarla durante muchos años...

Éste ha sido un trabajo muy bonito en el que hemos trabajado y que orgullosamente mostramos.

Arquitecto: Salvador Griñan.
Arquitecto Técnico: Mario Jiménez

Resultado:

Estamos a disposición para realizar las tareas de Arquitecto Técnico Director de Ejecución formado parte de la Dirección Facultativa en la realización de una vivienda tan hermosa como ésta o de cualquier otro tipo.

Muchas gracias.

Informe de Evaluación de Edificio

Desde MJG Ingeniería y Arquitectura podemos afrontar este trabajo como Ingenieros Técnicos y como Arquitectos Técnicos.

Desde nuestro punto de vista es una tarea mas apropiada para un Arquitecto Técnico, <<es una opinión, como otra cualquiera>>.

La ventaja competitiva que nos coloca en una situación inmejorable es que:

Trabajamos como Arquitectos Técnicos en lo que a conocimientos se refiere, pero podemos gestionar como Ingenieros Técnicos (gastos Colegiales etc), y ese lio de palabras significa que para nuestro cliente, el trabajo es mucho mas barato, siendo de la máxima calidad.

Contacta con nosotros, saldrás encantado. Pincha AQUÍ y rellena el cuestionario, en breve nos pondremos en contaco con Uds.

Muchas gracias.

Aperturas de negocios

Licencias de apertura de negocios:

• Licencia ambiental
• Comunicación ambiental.
• Cambio de titularidad.
• Memorias ambientales. 

Un par de planos a modo de ejemplo de un par de  aperturas en la Zenia Boulevard.

 Centros comerciales donde hemos trabajado:

  

En otros de menor importancia y en centros comerciales abiertos de poblaciones de la zona. Multitud de locales en nucleo urbano.

¿Por qué contratar a un aparejador?¿Por qué contratar MJG Ingenieria y Arquitectura?

Éste es un caso bien sencillo en el que queda patente que tratar con profesionales es resolutivo y ahorra complicaciones, evita situaciones ilegales y ahorra dinero y para mas inri mejora el resultado del final en términos tangibles.

Promotor contacta con MJG Ingeniería y Arquitectura para abordar la siguiente obra:

Cambio de cubierta inclinada por forjado (se habló de forjado unidireccional horizontal) para ahorrar gastos frente al inclinado, pero no se pretendía en ningún momento que fuera una terraza transitable. 

Forjado de viguetas de 4m de luz biapoyadas sobre muro de carga. Unos 35 m2 de superficie.

Obra que se modifica la estructura---> Obra Mayor, implica Proyecto de arquitecto y los 1.500€ mínimos de Arquitecto mas los correspondientes de Aparejador :-) y Coordinador de Seguridad.  Tasas elevadas para esa licencia y un Coste de Ejecución material importante.

Estado general previo

entrevigado muy deteriorado

Vista general entrevigado

Solución propuesta:

Mantener las colañas que estaban en muy buen estado  y colocar como cubrición panel sadwich con 8 cm de PU de aislamiento.

Estado muy bueno de las colañas

 
Al no tocar el elemento portante de la cubierta, se trata de obra menor y en el Municipio en cuestión las tasas son "0"€. Todo legal con el Ayuntamiento.

En cualquier caso, un panel sandwich de ese tipo podría estar perfectamente apoyado sin necesidad de elementos portantes, luces de 4m aprox.
 

Nivelando

Aspecto exterior muy acorde al entorno

Interior

El aislamiento térmico que se consigue con éste material es asombroso; pudiendo estar el exterior quemando si pones la mano y en el mismo momento el interior frío.

El acabado será rústico pintando el entrevigado y las vigas con pintura antixilófagos. También se barajó falso techo inclinado de escayola.

Resumiendo, al finalizar la obra:

Proyecto de Arquitecto: "0"€.

Coste de  la obra respecto a la propuesta inicial: Sobre un 30% del inicial.

Todo legal con el Ayuntamiento.

Aislamiento mejor que el original.

Todos contentos...

Así hay multitud de casos. Pongase en contacto con nosotros y le daremos solución en un espacio muy breve de tiempo.

Contacto con MJG Ingeniería y Arquitectura: Pincha AQUÍ

Cuarto de aperos/ Instalaciones/ trastero

Detalle Proyecto:

Intervención finalizada:

 

Contacto pincha AQUÍ

Edificación

Director de Ejecución formando parte de la Dirección Facultativa junto al Director de Obra. 

Son especialmente importantes las visitas a obra en la fase de cimentación y estructura (ambas especialidad de la casa MJG Ingeniería y Arquitectura ).

Contacto pincha AQUÍ.